房屋未确权应该怎么样

2023-02-21来源:网络81 人看过

法律咨询解答

房屋未确权应该收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体如下:
1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿;
2、对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配;
3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回;
4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。
一、房产不能确权的情况如下:
1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋;
2、房屋的宅基地面积超过省,自治区,直辖市规定的标准建,此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积,多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用,待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地;
3、买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋,禁止买卖或者非法转让农村土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施;
4、擅自在耕地以及基本农田保护区修建的住宅,目前国家正在大力保护农村的耕地,想要在耕地上修建房屋,必须要获得农用地转为建设用地的审批手续,而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋,所以此种情况其房屋也不能够确权登记。
二、农村房屋确权的注意事项如下:
1、房屋的矛盾一般都是由侵权引起的,房屋在分配的时候就已经完成了确权行为,村里都会有原始记录。如果有争执的话,可以调取房屋原始记录查看,关于谁侵权就一目了然了,因此不需要再次确权了;
2、农村的房屋一般都是大家统一申请确权,政府和法院不会单独受理某个村民的房屋确权。在分房屋的时候确权已经由土地管理部门按户确权清楚了,并且会做好相关登记,所以原则上,法院和政府都不会再受理单独的确权申请;
3、一般的房屋只要交易双方自己同意就可以,但是农村的房屋不一样,不仅要双方同意,还要经过村委的同意才能交易,此外农村房屋交易之前要明确房屋确权。经过村委同意后,就可以开具相关证明,然后才能办理过户等手续。
综上所述,房屋确权问题日益增加,房屋确权成为最关注的问题。如果没有确权房屋是可以被回收的,而对于没有宅基地的人如果需要是可以重新给予分配的。宅基地的所有权属于农村集体的经济组织,如果因为一些原因不能确权时应及时解决。
【温馨提示】遇到法律问题,有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷,遇到法律问题及时找专业的律师咨询,点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师,能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。

相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条,建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

法律知识延伸阅读

  • 房屋赠与合同公证后是否可以撤销,哪些情况可以拆销

    法律咨询解答 房屋赠与合同公证后可以撤销,可以撤销的法定情形为:(1)被赠与人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(2)被赠与人对赠与人有扶养义务而不履行;(3)被赠与人不履行赠

  • 房屋代购合同是否合法

    法律咨询解答 房屋代购合同,如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜,则参照民事委托代理法律关系进行处理,一般合同为合法合同。如果通过代购方式规避城市房屋限购

  • 租赁期内房东卖房,租赁合同是否继续有效,房屋租赁合同未到期房东要卖房

    租赁期内房东卖房,租赁合同继续有效。法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同

  • 法律专题推荐

    SQL Error: select classid,classname,classpath from zs_u_ls_com.phome_enewsclass order by rand() limit 6
    声明:该内容为结合法律法规、及互联网相关知识整合。如若侵权请联系我们,我们将按照规定及时处理。

    相关法律咨询

    • 农村房屋上的土地纠纷怎么处理

      律师解答 针对农村房屋土地纠纷,处理方式包括协商、行政处理和诉讼。根据《土地管理法》,应优先尝试协商解决,如协商无果,政府将介入处理。若对处理结果不满,可依法在限定时间内查看全文

    • 产权房屋买卖纠纷怎么处理

      律师解答 针对产权房屋买卖纠纷,首要采取协商方式解决,若协商无果,可依据《仲裁法》和《民事诉讼法》进行仲裁或诉讼。合同纠纷可仲裁,民事纠纷则可调解或起诉。为避免不良后果,查看全文

    • 因政府施工造成我房屋开裂

      律师解答 针对您提到的房屋开裂严重影响居住安全的情况,根据《城市房地产管理法》及相关法律规定,您首先应当确保评估报告的准确性和权威性。随后,可以依据评估结果向开发商及查看全文

    • 房屋过户后的纠纷怎么处理

      律师解答 针对房屋过户后的纠纷,处理方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。根据《中华人民共和国民法典》,应首先尝试与对方协商达成一致,可重新签订协议解决纠纷。若协商无果,可选查看全文

    • 未装修闲置房屋物业费怎么收?

      律师解答 针对未装修的房屋,您可以向物业申请减免物业费。依据《物业服务收费管理办法》,若房屋未入住或未使用,业主有权书面通知物业服务企业,并按规定标准的70%交纳物业费。律查看全文

    相关法律知识

    • 房屋赠与合同公证后是否可以撤销,哪些情况可以拆销

      法律咨询解答 房屋赠与合同公证后可以撤销,可以撤销的法定情形为:(1)被赠与人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(2)被赠与人对赠与人有扶养义务而不履行;(3)被赠与人不履行赠

      2023-02-21 阅读:81
    • 房屋代购合同是否合法

      法律咨询解答 房屋代购合同,如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜,则参照民事委托代理法律关系进行处理,一般合同为合法合同。如果通过代购方式规避城市房屋限购

      2023-02-21 阅读:103
    • 租赁期内房东卖房,租赁合同是否继续有效,房屋租赁合同未到期房东要卖房

      租赁期内房东卖房,租赁合同继续有效。法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同

      2023-02-20 阅读:85
    • 未取得完全所有权的房屋,离婚时如何分割,离婚时存款如何分割

      1、房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。2、这种情况下双方可以就房屋的居住、使用以及以后房屋

      2023-02-20 阅读:81
    • 农村房屋买卖合同无效应该怎样处理

      法律咨询解答 农村房屋买卖合同无效,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过

      2023-02-20 阅读:118

    29元电话法律咨询

    只需29元,20分钟内法律问题快速解答!

    热门法律知识

    热门法律咨询

    首页

    电话咨询 / ¥29

    20分钟内法律问题电话解答