法律咨询解答
房屋买卖合同一般不会自动失效。
不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况：
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。
【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
相关法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
法律知识延伸阅读
法律咨询解答 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律咨询解答 合同管辖地的确定如下：1、已经协议约定管辖的，以协议管辖为准。2、没有约定管辖的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但不得违反本法对级别管辖和专属管
法律咨询解答 此行为属于合同变更或单方违约，权利义务可以参照劳动合同法下列条文：《劳动合同法》第四十六条,有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照