房东违约应当承担违约责任，如果双方不能协商解决的，可以通过诉讼方式解决。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律知识延伸阅读
实际损失过高能否要求变更违约责任，约定的违约金低于或者高于造成的损失的当事人什么变更
没有约定违约责任的，按造成的实际损失进行赔偿，所以实际损失不会存在过或者过低的问题。如果约定了违约金，违约金高于实际造成损失的，可以要求降低违约金，但不能要求变更违约责任
合同预期违约的法律后果为，合同仍然有效，同对双方仍具有约束力,如合同约定的履行期限届满后，债务人行为构成实际违约时，债权人可按实际违约要求对方承担违约责任。【法律依据】
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合