产权40年和70年的区别如下:
1.四十年产权土地性质是用于商用或者娱乐旅游的建筑用地;七十年产权的是住宅用地。
2.七十年产权购房者可以办理入户,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
四十年产权到期后可以办理续期,七十年产权到期后自动续期。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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