一房二卖属于诈骗吗

“一房二卖”是否属于诈骗，须视情况而定： 1、生活中一般的一房两卖行为都是不构成诈骗的，而只是属于民事纠纷。 2、如果对于同一套房屋，在出卖给他人后，出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪或者合同诈骗罪。民事欺诈与刑事诈骗的重要区别在于，行为人在主观上是否具有“非法占有的目的”。 对“非法占有的目的”可从以下方面把握： （1）行为人在签订合同时是否有实际履行能力； （2）行为人是否采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段； （3）行为人在签订合同后是否如约履行合同或为履行合同积极努力； （4）行为人对于对方给付的财物如何处置； （5）行为人未能履行合同义务的原因； （6）行为人在违约后的表现等。 生活中遇到“一房二卖”的解决方式： 1、生活中的“一房二买”，两个买卖合同只要不违反法律规定的合同无效的情形，合同一经依法成立即发生法律效力，对买卖双方都具有约束力，均为有效合同。签订时间、交付款项时间的先后，均不影响后一合同的效力。甚至即使出卖人已经将房屋已经交付给前一个买受人，只要未办理不动产过户登记的，出卖人与后一买受人签订的买卖合同仍为有效合同。因此，在“一房二卖”的法律关系中，房屋的所有权最终能归属于哪一个买受人，主要取决于出卖人的履行意愿。 2、为避免出现一房二卖损害到自身利益，建议购房者在购买房屋时，签订买卖合同后，一定要及时去办理网签，或者办理预告登记，以防止“一房二卖”或者“一房多卖”的情况发生。 办理网签或者预告登记的，虽然不能阻止出卖人的“一房二卖”行为，也即不能影响后一买卖合同的效力，但是可以起到阻止物权发生的作用。 换言之，办理网签或者预告登记后，预告登记人对该不动产享有的仍是债权，该不动产的物权并未发生变动，出卖人再次出售房屋的，仍然属于有权处分，买卖合同有效，但是未经预告登记权利人同意，该处分行为不发生物权效力，后一买受人无法获得该房屋的所有权。 3、在“一房二卖”的法律关系中，未能取得房屋所有权的买受人，对出卖人享有债权，可以对出卖人主张违约责任，要求出卖人返还购房款及赔偿损失。 诈骗罪和合同诈骗罪的认定： 1、诈骗罪，是指行为人具有非法占有目的，诈骗公私财物，数额较大的行为。 2、合同诈骗罪，是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

相关法规

《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条  【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
第二百二十四条  【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条　  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百零九条　  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百零二条　  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百七十七条　  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条　  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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