下列原因延期交房开发商不用承担责任：
（一）以自然现象为表现形式的不可抗力。
司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，对于以自然现象为主要表现形式的不可抗力。
（二）以政府行为为表现形式的不可抗力。
审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力争议很大，我们认为应区分以下三种不同情况：
1、当政府行为是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等。
2、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期的情况。
3、当政府行为是基于第三人的过错做出的，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。如违反规划超建、改变容积率等。
（三）以异常社会事件为表现形式的不可抗力。
战争、罢工、游行、示威等非因开发商原因引起的异常社会事件，属于不可抗力。但如果因开发商原因引起的，无论开发商是否有过错，均不属于不可抗力，如现在普遍存在的由于拆迁原因导致的逾期交房，尤其是“钉子户”原因不能认定为不可抗力。
【法律依据】
《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
回复于 2023-04-23 13:45:42法律知识延伸阅读
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。【法律依据】《商品房
法律咨询解答 工程延期后监理费的索赔方式有：1、如果合同中有相关约定的，当事人可要求对方按合同约定进行赔偿；2、如果合同没有约定的，当事人可与对方就监理费用进行协商；3、如不
法律咨询解答 延期交房是指出卖人在房屋买卖合同约定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。根据法律规定，期房延期交房的，购房者可以催告出卖人在合理期限内交房，