法律咨询解答
业委会成立的条件：
1、入住率达到50％以上的。
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的。3、首批物业交付满3年的。
程序：
1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3、审查业主委员会侯选人的资格。
4、三个月内召开业主大会。
5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议。
6、书面申请备案。
相关法律规定
《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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