房屋抵押后签的的租赁合同如果符合下列合同生效要件的，则租赁合同有效：
一、出租人和承租人都具有完全民事行为能力。
二、租赁合同是双方的真实意思表示。
三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
房屋抵押合同必须登记，因为登记是房产抵押合同生效的必备条件。签订房产抵押合同的，应当自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。【法律依据】
婚后购买的房屋可以分割。我国法律规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
房屋抵押权设立需要登记。当事人双方签订了房屋抵押合同，但未到房屋所在地的房屋行政主管部门办理抵押登记手续，即抵押未经登记，也是不发生法律效力的。【法律依据】《民法典》
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