法律咨询解答
楼房是否有土地使用证，取决于房楼房的性质和土地的归属。一般来说，有以下几种情况：
如果房楼房是商品房，且土地归国家所有，那么购买房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。
如果房楼房是经济适用房、廉租房等保障性住房，且土地归国家所有，那么购买或租赁房楼房的业主不需要缴纳土地出让金，也不需要领取《国有土地使用证》，而是由政府或开发商代为办理土地使用权登记。
如果房楼房是自建住宅、农村集体建设用地上的住宅等非商品住宅，且土地归集体所有，那么购买或建造房楼房的业主需要向集体组织申请土地使用权，并领取《集体土地使用证》。
如果房楼房是在国有建设用地上的非住宅建筑物，如办公楼、商场、酒店等，那么购买或建造房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。
行动建议：
业主在购买或建造房楼房时，应当仔细核对开发商或集体组织提供的相关资料，确认土地性质、归属、用途、面积等信息，避免产生纠纷。
业主在取得土地使用权后，应当及时向不动产登记机构申请办理不动产权证书，并妥善保管相关证件，以便于日后行使和维护自己的物权。
业主在使用土地时，应当遵守法律法规和管理规约，不得改变土地用途或者超越规划标准进行建设，否则可能面临行政处罚或者强制拆除等后果。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第二百八十条国家依法对城市的国有土地实行出让制度。出让人依照法律规定的程序确定受让人后，由双方当事人订立书面合同。受让人应当按照约定支付出让金。受让人依照法律规定办理登记后取得该用地的使用权。
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