法律咨询解答
逾期交房退房流程，主要有以下几个步骤：
1.购房者通过信件方式向开发商提出退房要求，并说明逾期交房的事实和证据，以及自己的退款账户和联系方式。购房者应当保留好信件的原件或者复印件，以备后用。
2.开发商应当在收到购房者的退房要求后，经催告后在三个月的合理期限内办理退款手续，并解除商品房买卖合同。开发商应当退还购房者已付的全部房款、税费、代办费等，并支付相应的利息和违约金（如果合同中有约定的话）。
3.如果开发商没有在规定的时间内办理退款手续，或者拒绝退款，购房者可以向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（如果合同中没有约定违约金的话）。
4.如果开发商在法院判决前取得了商品房预售许可证或者交付使用证明，购房者仍然可以解除合同，但是不能要求开发商承担赔偿责任。
行动建议：
1.购房者在选择商品房时，应当仔细核对开发商是否取得了商品房预售许可证或者交付使用证明，以及合同中关于逾期交房的约定和违约责任的条款。
2.购房者在提出退房要求时，应当注意保存好相关证据，如合同、收据、银行流水、催告函等，以便在诉讼中证明自己的权利主张。
3.购房者在起诉前，应当尽量与开发商协商解决，避免不必要的诉讼费用和时间损失。如果协商无果，应当及时向法院起诉，保护自己的合法权益。
相关法律规定
法律依据：《中华人民共和国民法典》
法律知识延伸阅读
关于诈骗案件立案后的处理流程的法律问题，刑事律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。 一、诈骗案件立案后的处理流程诈骗罪立案后处理流程.诈骗罪立案后，办案机关就会开
法律咨询解答 刑事诉讼审理以第一审普通程序为基础。具体包括：1.审查受理与庭前准备：法院审查管辖、被告人身份、证据材料、诉讼文书等；并视情况，按照法律规定，退回检察院或决定
法律咨询解答 离婚诉讼的程序流程如下：1、夫妻一方前往管辖法院提起离婚诉讼，提交起诉状，写明诉讼请求、诉讼理由;2、起诉方向法院提交能证明夫妻感情确已破裂的证据;3、法院受
