法律咨询解答
竣工验收的依据主要包括以下内容：
一、商品房竣工验收的法律依据。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，商品房建设单位应当按照国家有关规定和合同约定的质量、设施标准交付商品房，并办理商品房竣工验收手续。《建设工程质量管理条例》第四十八条规定，建设工程竣工验收应当由建设单位组织设计、施工、监理等单位参加，并邀请有关部门和用户代表参加。《建设工程质量管理条例》第五十条规定，建设工程经验收合格后，建设单位应当向有关部门申请办理竣工备案手续，并将竣工验收报告、竣工图纸等有关资料归档。
二、商品房竣工验收的程序和要求。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设工程竣工验收应当分为分部分项、单元、分部和总体四个层次进行。分部分项、单元和分部验收由施工单位组织设计、监理等单位参加；总体验收由建设单位组织设计、施工、监理等单位参加，并邀请有关部门和用户代表参加。验收时应当按照国家有关标准和合同约定的质量要求进行检查，并填写验收记录。
三、商品房竣工验收的结果和后果。根据《建设工程质量管理条例》第五十一条规定，建设工程经验收合格后，施工单位应当向建设单位移交完整的施工图纸、技术资料和有关证明文件，并对其承担的质量保修责任作出明确承诺。建设单位应当向用户交付符合国家有关标准和合同约定的质量、功能、使用面积的商品房，并向用户提供商品房使用说明书、保修书等资料。如果商品房存在质量缺陷或不符合合同约定的情况，用户有权要求建设单位或者施工单位承担修复、更换、退货或者赔偿等责任。
行动建议：
1.如果你是购买商品房的用户，你应当在签订购房合同时，仔细阅读合同内容，了解商品房的质量、设施标准和交付时间等事项，并保留好相关证据。
2.如果你是参与商品房竣工验收的各方单位，你应当按照法律规定和合同约定履行你的职责和义务，确保商品房的质量符合标准，并及时办理相关手续。
3.如果你在商品房竣工验收过程中发现任何问题或者争议，你应当及时与相关方沟通协商，寻求妥善解决方案。如果协商不成，你可以向有关部门投诉或者向法院起诉，维护你的合法权益。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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