退房贷款利息应按银行定期存款利率计算。 购房者可以向开发商主张解除合同，开发商返还首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息即可。在解除购房合同需要退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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