法律咨询解答
两者不是一个概念,房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用、处分的权利。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。行动建议:明确概念的同时,再看两者具体区别。首先,房屋产权是产权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。其次,房屋产权(即房产权)是不变的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
相关法律规定
《中华人民共和国物权法》第六十四条:私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
法律知识延伸阅读
法律咨询解答 1.不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。2.婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不
法律咨询解答 集体土地使用权不能直接出资创办公司,法律规定了可以出资的范围有货币出资和实物出资,实物出资主要是指可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。但
法律咨询解答 土地使用权进在建工程可以转让,但是要符合一定的条件和程序。具体来说,有以下几个方面:转让前提:一是要满足交易双方的需求,比如价格、溢价、股权等;二是要符合政府