为原房东解除二手房抵押,需要关注哪些问题?

2025-02-1037 人阅读

优律师

我要咨询

律师解答

根据现行法律分为动产抵押和不动产抵押两方面来看。根据动产抵押登记办法规定第八条在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下,动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。该条中使用了可以而非必需,说明注销登记并非抵押权消灭的必要条件和充分条件。根据担保法,因抵押权实现,原有的抵押合同终止,各方当事人的权利、义务关系解除,抵押权自然消灭。据此抵押登记虽然未注销但因主体权利抵押权的灭失而丧失效力。根据物权法规定不动产抵押合同成立即生效,但不动产抵押权需登记后才生效。该抵押权的实现是以被抵押不动产登记过户到抵押权人明下才能灭失,期间必定注销原有抵押登记,因此不存在抵押登记未注销这种情况。

律师解答

签订好租赁合同的

律师解答

您好,签订好协议,如出现问题找转租人索赔

律师解答

如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。

相关法律咨询

相关法律知识

  • 租赁合同不到期解除的怎样赔偿

    法律咨询解答 租赁合同未到期,一方解除合同的,是属于合同违约的情形,合同有约定的按约定赔偿,没有约定的,按实际造成损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

    2024-05-15 阅读:189
  • 被骗签了电子合同如何解除

    法律咨询解答 若不幸被骗误签了电子合同,那么可尝试以下方法来寻求解决方案:首先,可携带合同与对方商议,力求在双方共同努力下重新定义合同内容;其次,若以上方式未能取得理想效果,

    2024-05-15 阅读:176
  • 单方面解除合同违约金赔偿标准是什么

    法律咨询解答 合同的一方出现违约的,违约方要依据合同的约定进行赔偿,如果没有违约赔偿数额的,按造成的实际损失进行赔偿。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同

    2024-05-12 阅读:267
  • 单方解除合同的通知什么时候生效

    法律咨询解答 合同解除通知一般是自送达到当事人时生效的,通知送达对方后,合同正式解除。也就是说,当事人主张解除合同,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,

    2024-05-12 阅读:183
  • 不解除合同可以主张违约金吗

    法律咨询解答 1、合同不解除能主张违约金,只要违约情形存在,就可以主张违约金。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或

    2024-05-09 阅读:236

29元电话法律咨询

只需29元,20分钟内法律问题快速解答!

热门法律知识

热门法律咨询

首页

电话咨询 / ¥29

20分钟内法律问题电话解答