律师说法
12周岁的人其订立的合同效力是：限制民事行为能力人订立合同经法定代理人追认后，该合同有效；未经法定代理人追认的，该合同无效，纯获利益的或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的除外。相关阅读：未成年人签订的房屋租赁合同的效力是怎样的
未成年人签订的房屋租赁合同的效力是：未成年人在自己民事行为能力范围内签订的房屋租赁合同有效。16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人签订的房屋租赁合同有效，属于非完全民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人签订的房屋租赁合同，经法定监护人追认有效。法律知识延伸阅读
律师说法 12岁签订合同经法定代理人追认是有效的。对于限制民事行为能力人自行订立的纯获利益的合同，或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，未经追认依然有效。 相关
律师说法 按合同的效力，合同可分为四类：有效合同、无效合同、待定合同、可撤销合同。订立合同时行为人需要具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益
律师说法 八岁以上未成年人与他人签订委托合同可以有效。八岁以上的未成年人一般属于限制民事行为能力人，签订委托合同应经其法定代理人追认或同意，法定代理人拒绝追认的合