合同解除的法律特征有哪些呢

律师说法

合同解除的法律特征有：
1.合同的解除适用于合法有效的合同；
2.合同的解除必须具备法律规定的条件；
3.合同的解除必须具有解除的行为；
4.合同的解除必须使得合同关系自始消灭或者向将来消灭。

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房屋租赁合同解除的法律后果如下：因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

法律知识延伸阅读

合同解除是否一定要签解除协议

律师说法 合同解除不一定要签解除协议。订立解除协议开头可以写明双方的详细信息、标的物的具体情况，正文注明双方自愿解除协议的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签字

合同解除后违约金条款适用吗

律师说法 合同解除后违约金条款适用。合同解除后权利义务关系归于消灭，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，违约金属于结算和清理条款，结算和清理

合同解除要负违约金吗

律师说法 合同违约解除的要负违约金。除非双方另有约定，否则需要支付违约解除合同的一般违约金。根据有关法律规定，因违约解除合同的，解除权人可以要求违约人承担相应的违约

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