律师说法
合同免责条款特点是：免责条款具有约定性；免责条款必须明确提出；免责条款是免责的；目的是排除民事责任。合同免责条款是：当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。相关阅读：房屋租赁合同的条款是哪些
《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，房屋租赁合同的条款如下：
1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3、租金和押金数额、支付方式；
4、租赁用途和房屋使用要求；
5、房屋和室内设施的安全性能；
6、租赁期限；
7、房屋维修责任；
8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9、争议解决办法和违约责任；
10、其他约定。
法律知识延伸阅读
律师说法 合同违约可以按照合同约定的标准要求赔偿，合同没有约定可以按照实际造成的损失要求赔偿，但不应超过实损的30%。双方应当按照合同的约定履行自身的义务，违约需要承担
律师说法 合同违约金比例是由当事人协商设定的，法律对违约金一般没有明确的比例规定。关于违约金的问题，双方可以自行约定，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人
律师说法 合同违约金和损失不可以同时主张。我国法律明确规定，在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿，对同一违约事实，不能同时主张约定违约金和损