二手房买卖流程

律师说法

二手房买卖流程包括：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

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二手房交易程序有：①到市房产交易中心办理评估手续；②需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；③贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；④担保公司担保；⑤银行放款；⑥购房人领产权证，卖房人到房产局领款。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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