律师说法
个人房产在婚后的增值部分离婚时不一定要分割。如果房产是自然增值的，则增值部分不是夫妻共同财产，而是个人财产，离婚时不予分割；如果该房产是一方出于投资目的所买，则增值部分属于投资收益，在夫妻无特殊约定的情况下，一方在婚内获得的投资收益应视为夫妻的共同财产，在离婚时由双方协议分割，协议不成的由法院判决。相关阅读：婚前财产婚后增值部分怎么分割
婚前财产婚后增值部分的分割：如果房产是自然增值的，则增值部分不属于夫妻共同财产，仍属于一方的个人财产，离婚时不予分割；如果该房产是一方出于投资目的所买，则增值部分可认定为是投资的收益，在夫妻无特殊约定的情况下，一方在婚内投资的收益应视为夫妻的共同财产，双方在离婚时可以协议分割，协议不成的由法院判决。法律知识延伸阅读
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