买卖农村房合同首付有效

2022-07-11来源:网络248 人看过
买卖农村房时所签订的合同约定先支付首付有效,前提是双方达成合意以及不违反相关的法律规定;若将房屋转让给非本村户口的人,则合同无效。我国最高人民法院规定,对于农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的,应该依法认定合同无效。法律依据:《最高人民法院关于当前民事审判工作中的若干具体问题》第七条 关于农村房屋买卖问题。这是社会主义新农村建设中的重大问题,这个问题比较复杂,我们的总体意见是,要密切关注国家相关政策规定,在非试点地区,对于农民将其宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的,应该依法认定合同无效。但是可以探索合同无效后的损失范围和过错比例的研究。比如,出卖人因房屋涨价、拆迁补偿等原因主张合同无效,要求返还房屋或拆迁补偿款的,可以考虑根据案件实际情况,扩大信赖利益范围,合理确定过错大小,避免出现利益严重失衡的情况。

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