集体土地房屋买卖合同是否有效

2022-07-12来源:网络204 人看过
集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论,需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有,集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是,集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋,也就是说,可以与第三人签订集体土地上房屋买卖合同。换句话说,只要不违反法律法规的强制性规定,村民也可以与第三人签订集体土地房屋买卖合同。另外,合同想要发生相应的法律效力,同时还需要满足一定的条件:合同所涉及的房屋不属于违规违章建筑,能够进入市场进行流通;合同不涉及侵犯第三人的合法权益,也没有违背社会公共秩序和善良风俗。

相关法规

《中华人民共和国民法典
第四百六十五条  依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百九十条  当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

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