房产过户税怎么计算

房产过户税费计算方式如下： 1、契税，首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率； 2、营业税，五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％； 3、土地增值税，五年内免征住房产权，五年内减免住房价格的1％； 4、所得税，不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。 一、房屋过户税费征收买方应缴税费如下： 1、契税，房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%； 2、印花税，房款的0.05%。 二、买房子过户需要的手续如下： 1、买房过户需要双方当事人共同申请、填写登记申请表； 2、申请人身份证明材料，如果是代理人的，还需要授权委托书； 3、相关的不动产权属来源证明材料，以及登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产界址，空间界限，面积等材料。 总之，首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1％的税率；五年免征住房产权，五年内免征房价的5.5％；五年内免征住房产权，五年内减免住房价格的1％；不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。

相关法规

《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条  契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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