房产过户税费计算方式如下:
1、契税,首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1%的税率;
2、营业税,五年免征住房产权,五年内免征房价的5.5%;
3、土地增值税,五年内免征住房产权,五年内减免住房价格的1%;
4、所得税,不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。
一、房屋过户税费征收买方应缴税费如下:
1、契税,房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%;
2、印花税,房款的0.05%。
二、买房子过户需要的手续如下:
1、买房过户需要双方当事人共同申请、填写登记申请表;
2、申请人身份证明材料,如果是代理人的,还需要授权委托书;
3、相关的不动产权属来源证明材料,以及登记原因证明文件、不动产权属证书;
4、不动产界址,空间界限,面积等材料。
总之,首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1%的税率;五年免征住房产权,五年内免征房价的5.5%;五年内免征住房产权,五年内减免住房价格的1%;不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。
相关法规
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 契税税率为3—5%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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