起诉退房流程如下:
1、如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商;
2、从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕;
3、开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
一、退房要求满足的条件如下:
1、签订了购房合同,且合同有效;
2、存在规定的可以退房的情形,如主体结构质量问题不能交付等情形;
3、在规定的行使解除权的期限内退房。
二、退房时的注意事项如下:
1、在购房者违约的情况下,开发商可以选择是否需要行使合同解除权;
2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下,不能认定为不可抗力;
3、期房进行了预告登记就是一种准物权。
总而言之,起诉退房流程是,向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
相关法规
《中华人民共和国
民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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