律师说法
土地使用年限为40年的，届满后，土地使用权人可按规定申请续期，并在经批准续期后，缴纳相关续期费用。如果是住宅建设用地使用权到期的，则不需要使用权人申请，而会自动续期。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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