婚前个人财产买卖，婚后房产增值部分，离婚时怎样处理

律师说法

婚前个人财产购买，婚后房产增值部分在离婚时的处理：房产的增值部分如果是自然增值，则该部分属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归房产所有权人所有。如果该房产增值部分是经过人为操作而产生的，即不是自然增值，则该部分财产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，法院判决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金、劳务报酬；
  （二）生产、经营、投资的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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