房屋永久居住合同不合法。因为居住权期限是有限的,届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。依据现行法律规定,法律没有明确规定房屋永久居住权,而居住权是用益物权的一种,一般由所有权决定的,而即将生效的相关法律规定,房屋居住权的年限由合同规定。
一、《
民法典》第三百六十七条规定,居住权合同一般包括下列条款:
1、当事人的姓名或者名称和住所;
2、当事人住宅的位置;
3、当事人居住的条件和要求;
4、当事人居住权期限;
5、当事人解决争议的方法。
二、房屋居住权的设定可通过以下方式:
1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权;
2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权;
3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权;
4、因取得时效的经过取得居住权。
总的来说,居住权协议有法律效力。双方应当具有相应的民事行为能力,协议内容不得违反法律强制性规定。
相关法规
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
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