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房产继承是指按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。凡领取房地产权证的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理如下公证：
(1)公证证明被继承人的遗嘱为真实有效的遗嘱，具有法律效力和可执行性。
(2)被继承人的遗产属于有效遗产，可以依法进行继承。
(3)公证证明继承人本人为合法有效的遗产继承人，拥有对被继承人遗产进行合法继承的权利。
2、办理公证的时候，一般需要提交如下证明材料：
(1)由公安机关出具的被继承人死亡证明。
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证。
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
(4)继承人的身份证件。
(5)其他公证处要求提供的文件。
如果继承人并非被继承人的亲属，而是被继承人在遗嘱中明确写明的受遗赠人，那么在办理公证时，只需要出具由公安机关开具的被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、收遗赠人本人的户口簿、被继承人的遗嘱以及其他公证处要求提供的证明文件即可。
3、办理继承权的公证后，继承人或者受遗赠人可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(前往房地产交易中心按照规范的格式填写)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。
在被继承人死亡之后，此时拥有继承权利的人就是可以按照法定的顺序来继承被继承人的遗产的，如果是继承人其中一人取得房屋产权的继承权的，此时是需要及时的办理过户登记的，并且在办理过户登记的时候，是要按照法定的程序处理的。
限制行为能力人可以放弃继承吗
一、限制行为能力人可以放弃继承吗
不可以，限制民事行为能力人没有独立的民事行为能力，放弃继承权是无效的。
(1)继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后，遗产分割前作出。
(2)继承人放弃继承权，必须以明示的方式表示出来，不可以用默示的方式。一般情况下，应当以局面形式向其他继承人表示，如果用口头方式表示的，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定有效。
(3)放弃继承的意思表示应当具有民事行为能力的继承人亲自作出。法定代理人一般不能代理无民事行为能力人、限制民事行为能力人的继承人放弃继承权。
(4)放弃继承必须是继承人的真实意思表示。如果有采取欺骗、威胁或胁迫等强制手段，让继承人违背真实意愿而作出的放弃继承表示，这种放弃是无效的。
(5)放弃继承的效力应从继承开始计算。也就是说，如果继承人放弃继承权，那他从继承一开始就没有了继承权。
二、放弃继承权后可代位继承吗?
放弃继承权，不产生代位继承。
如果继承权人生前明确表示放弃继承权，放弃继承权人先于被继承人死亡，在被继承人死亡时，继承人的子女丧失代位继承权。
虽然继承人先于被继承人死亡，是产生代位继承的唯一条件，但在继承人死亡之前已明确表示放弃继承权，即放弃了无偿享有被继承人的遗产的权利，这种权利的放弃，标示着继承人没有继承权，也就是说，一个没有继承权人的子女，当然就不会产生代位继承的问题了，所以，放弃继承权，也就不产生代位继承问题了。
三、放弃继承权的条件有哪些
1、当事人的身份属实，要有完全的民事权利能力和民事行为能力。
2、当事人放弃继承权的意思表示真实、合法，没有受欺诈、胁迫，没有违反法律的规定。
3、公证处要向当事人讲明他的权利、义务以及放弃继承权的法律后果，使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识，并将其记录在谈话笔录中，让当事人核对并签名。
4、当事人放弃继承权不应附带其他条件或将自己放弃的权利转移给他人。
所以只有在符合对应的放弃继承权的条件下，那么才可以放弃继承权，否则的话是不行的，因此这里说的限制行为能力的人是不可以放弃继承权的，想要有权利放弃继承权，那么就要要求自己的行为不受到限制，否则的话就不要想着放弃了。
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