律师说法
房屋买卖合同不成立的情形是：1、订立房屋买卖合同的当事人不符合主体资格的；
2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿订立合同的；
3、房屋买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的；
4、其他法律规定的情形。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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法律知识延伸阅读
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律师说法 房屋买卖合同的违约金一般不可以高于合同金额。法律并没有规定房屋买卖合同的违约金的具体数额，其由买卖合同双方当事人协商确定。但是如果约定的违约金过分高于造