开发商延期交付房屋属于违约行为,具体赔偿如下:
1、合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,一般不宜同时适用,可择一较高者适用;
2、对于购房者来说,可以根据合同的约定以及法律的规定主张违约金。一般来说,逾期交房的违约金为按日计算,每逾期一日就支付购房款的一定比例的违约金;
3、如果双方在合同之中约定的违约金过高或过低,那么都可以请求法院进行适当的调整。如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%的标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。比如说开发商可能会为了维护自身的利益,就把违约金的标准定得非常的低,那么此时购房者是可以主张要求适当的提高违约金的标准,比如参考同一时期、同类型、同地段的房屋的租金的标准。
相关法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据
民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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