商品房买卖合同和那个备案合同是一回事吗

律师说法

商品房买卖合同和那个备案合同不是一回事。根据相关规定，商品房买卖合同是属于买卖合同中的一种，而备案合同只是将房屋买卖合同等相关事项进行备案登记，其只具有备案登记的效力。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条
  商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
  商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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