租房合同上有涂改是否有效具体要根据实际情况而定。如果是在协议双方都同意的情况下，则可以涂改，但涂改处必须由双方签字或盖章，证明双方都同意这处涂改，这样的涂改是有效的。
根据《民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。
此外，根据《民法典》第五百四十四条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《民法典》第五百四十三条
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