没有房产证只有土地证的房子不能买,情况具体如下:
1、如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,也办不了房屋所有权证。
(1)只有土地证没有房产证的房子属于小产权房,即在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”的房屋,不受法律保护;
(2)如果是集体土地(或宅基地),其上的房屋没有房产证只有土地证就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
2、如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响买房人的权益实现,存在种种风险。
(1)没有房产证的房子,在居住上是不会有问题的,但是房子没有独立的房产证,买这些房子就是不能去银行抵押贷款,因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行;
(2)如果买了没有房产证只有土地证的房子,一旦卖房人反悔,买房人也是不受法律保护的,所以对于买房人来说是极为不利的。
相关法规
《城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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