两限房买卖需要缴纳多少税

2022-12-01来源:网络155 人看过

法律咨询解答

出售两限房要交哪些税费
1.税费指税收和费用税收,税收是国家为满足社会公共需要,依据其社会职能,按照法律规定,强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用。
2.出售的两限房不满五年是要交个人所得税的。个人所得税的税率为20%,不过他的基数是按成交申报价-原值后的差额计征,即有所得才有所得税,如果你的成交申报价够低(低于原值)那么即使不满五年,个人所得税也是为0的。未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,出售两限房在一定条件下是需要缴交税款。
3.满五年的140平以下没有营业税,140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%,这是满五年的营业税,不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
出售两限房税率是多少
两限房的二手房交易税费有:个税、契税与土地等价收益款。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,因为属于政府保障性住房,因此一般房屋面积会低于90平米,且限制交易,必须满5年才能出售。税费总款也比商品房多很多。
1、契税:
90平米以下(含)1%*网签价
90平米以上:1.5%*网签价
2、个税:差额2%
差额=本次网签价-原购买价-合理费用
合理费用=原契税+装修款(有装修按,没有按本次网签价的10%计算)
如果所售房屋是业主名下唯一住房,个税免征。
3、土地等价收益款:差额35%(差额=此次网签价-原购买价)

相关法律规定

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》

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