房产继承与赠与的区别如下：
1、房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。
2、房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。
《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。
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