理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。（3）年限：一般为五年以内。
《中华人民共和国物权法》
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