不一样。
房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。
购房合同是买受人和房地产开发企业在平等自愿协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议，通常也被称为商品房买卖合同。
由此可见，购房合同和房地产抵押合同是不一样的。
《商品房销售管理办法》第三条、第十五条、第十六条
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