私下签的租房合同是否有效要看是否满足了以下几个条件：
1、签订租房合同的行为人应当具有相应的民事行为能力。
2、租房合同的内容为双方真实意图的表达。
3、租房合同的内容不违反法律和社会公共利益。
因此，双方所签订的租房合同满足了以上这三项条件是具有法律效力的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第五百零二条
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