首先本小区的入住率应达到一半以上；
其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上；
最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上。
要求小区必须同时满足以上三个条件，才能和相关部门申请成立业委会。
《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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