房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效，对于房子是否过户不影响该协议的法律效力，但仅产生债权效力，不发生物权转移效力；未办理过户登记的，所有权不发生改变。
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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