房屋预售合同是否有效，分为两种情况：
一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。
二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
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