地基下沉问题开发商不一定要承担责任，负责的主体需要结合下沉的原因分析：
一、如果是由于施工方案错误导致的质量不合格，地基下沉是由施工方负责；
二、如果设计单位、监理单位等也有过错的，按各自的过错承担责任。
《建设工程质量管理条例》第三条，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
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