购房合同无效的情况是什么，购房合同无效的情形有哪些

2023-02-15来源：网络116 人看过

购房合同无效的情形如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；

2、未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危签订的经济合同；

6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同；

7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复

小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内

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