期房转让协议有效的吗，宅基地转让协议有效吗

2023-02-16来源：网络117 人看过

在满足以下条件时，期房的转让协议有效：

1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；

2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；

3、在预售房屋还没有实际交付之前；

4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

《商品房销售管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

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