小区招标物业需要以下程序：
一、选择招标方式。招标方式包括公开招标邀标、议标。
二、成立招标领导小组。
三、确定招标项目、招标指导思想及原则。
四、编写招标书。
五、如果是公开招标的，要向社会发布招标公告。
六、进入招标极端。由招标单位向投标单位提供招标文件，接受咨询；投标单位进行资质资信审查；参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截止日期前，将投标书密封送达投标领导小组或其委托的招标代理机构。
七、开标。按照标书中规定的时间、地点，在法律公证机关公证员及有关投标管理部门工作人员、投标单位代表共同参与监督下，公开开标并登记。
八、确定中标单位后，应书面通知中标单位并签订合同。
【法律依据】
《招投标法》第五条，招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
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