出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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2023-03-22 阅读:125关于我国刑法对变造金融机构经营许可证罪的量刑规定是如何的法律问题，刑事律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。 一、我国刑法对变造金融机构经营许可证罪的量刑规定
2023-03-21 阅读:110法律咨询解答 商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协
2023-03-21 阅读:1081、已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，此种情形下的转让属于权利转让，
2023-03-19 阅读:114只需29元，20分钟内法律问题快速解答！
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