1、债权人不能占用债务人房产，如果债权人私自占有债务人财产的，则构成非法占有他人财产，债务人是可以报警处理的。
2、如果债权人向保护自己的权益，可以向法院申请财产保全，由法院对债务人的财产、房产采取保全措施。
3、不过如果债务人将房产抵押给债权人的，当债务人逾期没有履行债务的情况下，债权人可以就抵押的房产优先受偿。
《民事诉讼法》
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