在建工程的土地使用权可以转让吗

法律咨询解答

在建工程土地使用权进可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：
1.转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；
2.转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；
3.转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；
4.转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；
5.转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
行动建议：
如果你想要进行或参与在建工程的转让，建议你：
1.事先做好市场调研和项目评估，了解项目的价值和潜力，以及可能存在的问题和隐患；
2.选择合适的转让方式和结构，根据项目的特点和双方的意愿，制定合理的交易方案和条款；
3.委托专业的律师和会计师进行尽职调查和税务筹划，保障交易的合法性和合规性，避免不必要的纠纷和损失；
4.与相关部门保持良好的沟通和协作，按照规定办理各项手续和申报，及时解决可能出现的问题和困难；

相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

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