法律咨询解答
已取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；
出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；
同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法律规定的形式。
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相关法律规定
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
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