法律咨询解答
了解银行政策。首先，需要与贷款银行沟通，了解其对房产过户的政策和条件。有些银行可能允许房贷“继承”，即未清偿的房贷转至子女名下，而有些银行可能要求先清偿剩余房贷。
选择适当的过户方式。房产过户给子女主要有赠与、遗产继承和买卖三种方式，考虑到存在房贷的情况，赠与可能是较为常见的方法，但具体采取哪种方式，需要根据家庭具体情况和法律法规来决定。
准备相关文件。过户需要准备的文件主要包括房产证、身份证、户口本、结婚证（如适用）、银行贷款合同、银行同意过户的证明等。
协商房贷的处理。如果银行允许房贷“继承”，即未清偿的房贷转至子女名下，那么需要按照银行的要求，子女可能要提供一定的资信证明，以满足银行对借款人的要求。如果银行要求先清偿房贷，那么需要评估家庭的经济状况，考虑通过储蓄、再贷款等方式解决。
按流程办理过户。在上述准备工作完成后，就可以按照当地房产管理部门的要求递交文件，按规定流程办理过户手续。过程中可能涉及到的费用包括但不限于评估费、过户税、律师费等。
注意税务问题。房产过户可能涉及到赠与税、所得税等税务问题。这些税务问题会根据当地法律和具体过户方式有所不同。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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