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工程已完工8年，开发商不验收，不结算，工程成了未完工的烂尾楼，也也就成了未实际交工状态，我们无法支付材料费，现在反而成了老赖！?

2024-09-0620 人阅读

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面对开发商持续拖延验收的情况，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第八百零七条关于工程款支付的规定，虽然直接强制验收的法律条款可能不直接存在，但您可以通过法律手段要求开发商履行合同义务，包括通过诉讼或仲裁要求开发商支付工程款，并在此过程中，间接促使开发商加快验收进程。因为一旦进入法律程序，法院或仲裁机构会根据合同和法律规定，评估双方的权利义务，并可能判决或裁决开发商必须完成验收及结算程序。

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为预防未来再次遇到开发商不验收、不结算的情况，作为承包商可采取以下措施：1. 在签订合同时，明确约定验收和结算的时间、标准及流程；2. 在合同中设置明确的违约责任条款，包括延期验收、不结算的违约金或赔偿条款；3. 完工后及时提交完整的竣工资料和结算报告，并保留好送达证据；4. 密切关注开发商的财务状况，及时采取措施降低风险；5. 在合同中约定适用快速解决争议的仲裁条款，提高解决争议的效率。

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若开发商无力支付工程款，您可采取以下法律途径：1. 起诉至法院，要求法院判决开发商支付工程款及逾期利息；2. 申请法院对开发商的财产进行保全，确保判决后能顺利执行；3. 判决后，若开发商仍不履行，可申请法院强制执行，包括查封、拍卖其财产；4. 依据《民法典》第八百零七条，申请对工程进行折价或拍卖，并从所得价款中优先受偿。

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